來自華爾街見聞，香港擁有全球租金最貴的購物街，而這里的部分店鋪最近租金較高點已下降40%，體現(xiàn)出一度受到中國經濟蓬勃發(fā)展帶動的香港奢侈品零售業(yè)如今面臨的沖擊。

從Prada到Gucci再到Coach，眾多奢侈品公司正呼吁業(yè)主下調昂貴的租金，甚至已經有部分奢侈品牌已經開始撤出原本所在的核心商業(yè)街。

據英國《金融時報》銅鑼灣一家瑞士手表商——積家(Jaeger-LeCoultre)店鋪如今已經成為被本地的折扣化妝品店，而當下的租金已經比2012年巔峰時期下降了40%。

另一家瑞士手表制造商泰格豪雅(TAG Heuer)8月則關閉了在香港銅鑼灣地區(qū)的一家店鋪，該公司稱“租金太高了”。

而位于香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach旗艦店也在今年9月易主，取而代之的是相對廉價的運動品牌阿迪達斯。有消息稱阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成，縮水同樣達到了40%之多。

據北京青年報，這片位于香港皇后大道中36號與興瑋大廈地下和1至3樓的物業(yè)，總面積有13000平方呎，約合1200平方米。2008年夏季，Coach香港旗艦店在這里開業(yè)，當時這家店被Coach內部寄予厚望，力圖將這里打造成為Coach全球營業(yè)額最高的專賣店之一，其主要原因就是“每年有數以千萬計的中國內地旅客來香港旅游。”

這家店也確實經歷過輝煌，這點從其租金變化就可看出：2008年簽約時，這里的租金為每月260萬港元，租約四年。而到2012年再度續(xù)租時，租金則漲到了560萬港元，加上外墻廣告租金160萬港元，共計720萬港元，整體租金是當初的將近三倍。即便如此，Coach依然再續(xù)約了五年，本輪租期本該到2017年到期。

有人按此租金算賬稱，按照每月720萬港元的租金計算，即便不計任何材料、人工成本及營銷費用，Coach中環(huán)店每天需要賣出50個價格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本!但事實上，近來內地赴港游客大幅減少，奢侈品店被擠爆的情形也不再出現(xiàn)，這家Coach店面臨著收入難以抵擋租金的境遇，最終黯然關門。

香港店鋪的租金恐怕是全世界最高的，甚至超過紐約。據世邦魏理仕香港稱，在香港，今年第一季度的店鋪租金達到了每平方英尺4334美元，超過了紐約的3617美元。

地產代理公司Midland Holdings美聯(lián)集團董事總經理黃子華稱，香港銅鑼灣、中環(huán)等一線核心區(qū)域零售租金以往受大陸客驅動每年漲幅高達20%-30%，10年來增幅5至10倍，如今大陸客冷落香港市場，上述區(qū)域現(xiàn)時零售租金跌幅已有30%-50%的跌幅。

“如今的大背景形式嚴峻，”房地產中介機構第一太平戴維斯(Savills)香港研究部門負責人Simon Smith表示，“最終人們會在大額非必需消費品上花費的更少，手表、珠寶這類商品受到的沖擊一度是最大的，不過現(xiàn)在這種沖擊已經蔓延到服裝和化妝品上。”

衡量香港奢侈品市場景氣程度的手表及珠寶銷售，在2010~2013年間翻了一倍，達到年150億美元，但此后兩年便逐漸下滑，在今年前8個月里，銷售同比下滑了14%。

世邦魏理仕(CBRE)香港零售服務執(zhí)行總監(jiān)連志豪(Joe Lin)說，香港的整體零售市場與之前不一樣了，但他們仍然要支付高昂的租金，他們不得不找到一種維持更高利潤的方式，要么通過與業(yè)主談判降低租金，要么在租約到期時不再續(xù)租。

大牌奢侈品風光不再，“寸土寸金”的香港店鋪租金神話也被擊碎，這正是眼下香港零售業(yè)的真實寫照。而這二者顯然都與內地赴港游客數量的大幅下滑不無關系。

香港東方表行董事兼秘書林慶麟稱，黃金周及今年以來，旗下店鋪的銷售額同比下跌15%至20%，前景并不樂觀。更有零售業(yè)界人士形容，這是香港“最糟糕黃金周”。

香港立法會旅游界議員姚思榮在接受中新社記者采訪時表示，從6月開始到9月，每個月訪港旅客的人數都在下跌，跌幅維持在4%到7%之間，經濟大環(huán)境不明朗，港匯偏強，近日有針對內地游客的不愉快事件，及其他國家放寬簽證措施等種種因素，都是內地訪港游客減少的原因。

英國《金融時報》總結的香港零售業(yè)遭遇沖擊主要有三個原因：

1.2012年以來，習近平主席主導的強力反腐措施導致政府、國企的官員對于展示、購買奢侈品心存忌憚，而這些人正是香港奢侈品銷售高速增長的動力之一。

2.中國經濟放緩、人民幣走弱，港幣因與美元掛鉤所以相對走強，傷害了大陸居民的購買力，也使貨幣大幅貶值的國家如日本、韓國、歐洲成為中國消費者更愿意選擇的目的地。

3.香港部分居民不歡迎大陸游客，此前已發(fā)生不少游行和沖突事件，導致大陸游客對香港退避三舍。

反觀日本市場在大陸游客心目中低位上升，曾一度撤離日本的奢侈品企業(yè)又開始回歸日本。日本觀光廳數據顯示，2015年1-8月，來自大陸的觀光客較去年同期增長一倍，達到335萬人次，是所有地區(qū)中增長率最大的。

十一黃金周期間，日本更是成為了中國游客最喜歡的目的地，人數同比翻番。日本觀光局預計，黃金周的中國游客數量將超越今年春節(jié)的45萬人次，消費額可能達到了1125億日元(約合59.63億元人民幣)。在一些店鋪中，游客貢獻的銷售額占到了40%。

有數據顯示，在東京銀座等地，2014年奢侈品街面專賣店的開店數量創(chuàng)歷史最高紀錄。如今面對不景氣的中國奢侈品市場，全球奢侈品企業(yè)都相繼在日本開設大型店和對店鋪實施大規(guī)模改裝。比如麥絲瑪拉(Max Mara)在9月對主力店鋪東京港區(qū)青山店進行全面改裝;圣羅蘭(Saint Laurent)也將在2015年底在東京澀谷開設日本國內的首家專賣店。