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經(jīng)驗(yàn)之談:甄別美國eb5投資移民項(xiàng)目時最大的關(guān)鍵是什么?

2016-03-03 10:11:00 來源:

近年移民美國的項(xiàng)目相當(dāng)火爆,其中EB5投資移民項(xiàng)目因?yàn)闊o語言學(xué)歷要求和年齡限制而備受國內(nèi)富有人群青睞。然而,眾多眼花繚亂的Eb5項(xiàng)目,反而讓大家因?yàn)樾畔⑦^量而陷入選擇困難癥。

如何在海量的項(xiàng)目信息中甄別項(xiàng)目的真實(shí)性和可靠性?澳星作為國內(nèi)eb5項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)最豐富的團(tuán)隊(duì)之一,只能和投資者們強(qiáng)調(diào)一個聽起來很功利,但實(shí)踐起來很靠譜的思路:

背景!背景!背景!重要的事情說三遍!Eb5市場上的垃圾項(xiàng)目大部分都長這個樣:項(xiàng)目本身看起來高大上,但項(xiàng)目主導(dǎo)機(jī)構(gòu)背景存疑。在這樣魚龍混雜的局面下,要找到靠譜的投資項(xiàng)目,首先要找到靠譜的項(xiàng)目主導(dǎo)。至少是網(wǎng)上能清晰查到往跡的機(jī)構(gòu)。

此外,背景調(diào)查一定要細(xì)致。除了項(xiàng)目主導(dǎo)方,項(xiàng)目的開發(fā)商和法律支援方都要不厭其煩的上網(wǎng)查。有些開發(fā)商在本國有過欺詐或者商業(yè)方面不良的名譽(yù),但很可能為了順利來中國市場募集EB5資金而做了改頭換面的包裝。這方面真的得找實(shí)力過硬的機(jī)構(gòu),沒有拿得出手的數(shù)據(jù)和成功案例的直接pass。此外,投資者往往重視項(xiàng)目開發(fā)商的資質(zhì)而輕視項(xiàng)目的法律支持。關(guān)于這點(diǎn),投資者可以在搜集資料時留多個心眼。畢竟美國是法治社會,法律上出問題欲哭無淚。

最后,項(xiàng)目具有清晰穩(wěn)固的盈利是項(xiàng)目存活的根本。如果是一個靠譜的項(xiàng)目,它一定會清晰的告訴你項(xiàng)目如何盈利,如何分配利益。一個盈利前景模糊的項(xiàng)目,無論用工人數(shù)有多好,都不能保證項(xiàng)目的長期運(yùn)營。反而言之,項(xiàng)目盈利模式越清晰,項(xiàng)目資金來源越穩(wěn)固,項(xiàng)目擔(dān)保方信用越好,則投資人的資本越有安全保障。某種程度上講,這也需要項(xiàng)目管理者的背景來背書。

目前,獲得美國移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心高達(dá)500多個,各種eb5項(xiàng)目多如牛毛,但在以上三點(diǎn)都能站得穩(wěn)的移民項(xiàng)目少之又少。篩選了近期海量的eb5項(xiàng)目之后,我們找到了這段時間背景最強(qiáng)的“項(xiàng)目之王”:美國移民喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目。

該項(xiàng)目是由美國頂尖公立學(xué)府——喬治亞理工大學(xué)主導(dǎo),世界著名設(shè)計(jì)開發(fā)商--波特曼集團(tuán)開發(fā)的最新的EB-5項(xiàng)目。項(xiàng)目將在亞特蘭大市中心開發(fā)總面積達(dá)927,000的多功能科技廣場,創(chuàng)造就業(yè)總數(shù)超過2500個就業(yè)盈余150%, (EB-5僅需1000個)。預(yù)計(jì)于2016年9月開工,預(yù)期于2018年8月竣工。竣工后,投資者即可獲得綠卡保障,而喬治亞理工大學(xué)科技廣場將成為亞特蘭大輻射全球的創(chuàng)新中心。直觀地講,這個項(xiàng)目的性質(zhì)如同是香港大學(xué)要用自己的土地建辦公樓,然后將土地租給李嘉誠并同時讓他來做開發(fā)商,其中擁有政府,開發(fā)商和高校的三重信譽(yù)保障。

那么“喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目”的相關(guān)機(jī)構(gòu)的具體背景又怎么樣呢?

首先是項(xiàng)目的主導(dǎo)方,美國歷史最悠久的公立學(xué)府喬治亞理工大學(xué)。該大學(xué)是美國頂尖的理工科大學(xué),最近才主導(dǎo)發(fā)現(xiàn)了引力波。校董會信譽(yù)評級A+,不算政府資助,每年收到的捐款都在10億美元上下。科研實(shí)力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力可見一斑。

然后是項(xiàng)目的開發(fā)商。喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目由波特曼集團(tuán)開發(fā)。該集團(tuán)在世界和中國都享有非常高的聲譽(yù),成功運(yùn)營過投資金額超過60億的地產(chǎn)項(xiàng)目。它是鄧小平最早引入國內(nèi)的一批國際地產(chǎn)巨頭之一,至今仍與上海市政府合作緊密。本項(xiàng)目為波特曼集團(tuán)推廣的首個EB-5投資移民項(xiàng)目,得到了集團(tuán)的高度重視,為項(xiàng)目的成功增添了重要砝碼。

此外,負(fù)責(zé)項(xiàng)目法律支持的律師行MillerMayer,則擁有25年的美國商業(yè)移民經(jīng)驗(yàn),成功幫助過6000名客戶獲得美國綠卡。證書執(zhí)照全網(wǎng)可查。

最后,喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目的盈利來源也非常清楚。在該項(xiàng)目落成后,喬治亞理工大學(xué)將成為科技廣場的主要承租人。項(xiàng)目的租賃合同由信用評級為A+級的喬治亞理工大學(xué)董事會擔(dān)保,穩(wěn)定的租金收入得到政府保障。

背景過硬的eb5項(xiàng)目,自然也只有背景過硬的移民機(jī)構(gòu)hold得住。在國內(nèi)移民行業(yè)的領(lǐng)航機(jī)構(gòu)澳星移民作為喬治亞理工大學(xué)科技廣場項(xiàng)目的獨(dú)家代理公司,與波特曼集團(tuán)簽署了獨(dú)家代理授權(quán)書,為每位投資者在美國投資移民的道路上保駕護(hù)航。

為了更好地服務(wù)高凈值資產(chǎn)人士美國投資移民的各種需求,廣州澳星將在2016年3月13日下午14:00花園酒店三樓芙蓉廳舉辦《2016年美元走勢及美國投資移民金牌項(xiàng)目推介會》,請關(guān)注澳星訂閱號austargroup,或撥打電話020-38390900。屆時不僅有美國移民專家出席活動,更請來波特曼集團(tuán)負(fù)責(zé)人前來解答投資者的各種疑問。活動現(xiàn)場更有抽獎活動和簽約優(yōu)惠等待大家。機(jī)會難得,搶位在即,不容錯過!祝每位EB5項(xiàng)目的投資者都能圓夢。

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