今天，京東員工宿舍曝光的消息又登上微博熱搜，網(wǎng)友們看了之后紛紛調(diào)侃：劉強(qiáng)東：“這房子也就一般般吧，我分不清漂亮不漂亮!”

據(jù)悉，這棟綜合的大樓集辦公和住房一體，總建筑面積12萬平方米，1-5層是辦公區(qū)域，6-20層是員工公寓，700多間公寓可以讓1300多名京東員工居住。

從官方公布的照片來看，這些公寓均為精裝修，可拎包入駐。公寓內(nèi)還有休閑服務(wù)中心、健身區(qū)、圖書區(qū)等。

據(jù)了解，京東會(huì)為剛需員工優(yōu)先安排宿舍，綜合考量員工的績效考核成績、家庭常住地址到公司的距離、入職司齡、申請(qǐng)先后順序等因素。

宿舍分為單人間和雙人間，每間宿舍住1-2人，男女分樓層住宿，對(duì)于夫妻雙職工優(yōu)先分配單人間。預(yù)計(jì)在今年10月入駐。

實(shí)拍：京東員工宿舍，拎包入住堪比賓館

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網(wǎng)友看得眼饞，紛紛表示：京東還招人么?

還記得嗎?去年11月，劉強(qiáng)東在參觀京東宿遷呼叫中心新建的員工宿舍后大發(fā)雷霆，“氣得想打人”，因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)一間房竟然要住4—6人，衛(wèi)生間竟然還是蹲便器。

他當(dāng)即要求，京東的員工宿舍，每間最多只能住兩個(gè)人!所有工作滿三年以上的員工，每人單獨(dú)房間!“要讓員工、兄弟們活得有尊嚴(yán)!”

劉強(qiáng)東果然說到做到!

對(duì)競爭激烈的互聯(lián)網(wǎng)公司來說，最寶貴的資源莫過于優(yōu)秀的員工。京東用各種福利“溺愛”員工，將最有能力和活力的頭腦盡可能的留在自己手里。

事實(shí)上，劉強(qiáng)東對(duì)員工福利的重視甚至讓業(yè)內(nèi)驚嘆。

五年老員工，

醫(yī)藥費(fèi)京東全包!

6月3日晚，前京東商城公關(guān)關(guān)系部總監(jiān)閆躍龍發(fā)了一條微博：劉強(qiáng)東在老員工授勛儀式上宣布，將為在京東工作五年以上的老員工不僅提供醫(yī)藥費(fèi)報(bào)銷，而且若治病資金不足，京東也會(huì)全力支持。

為解決員工小孩問題，

開了家幼兒園

而在關(guān)注員工小孩問題時(shí)，京東甚至開了一家幼兒園。并且宣布凡是京東員工0-3歲的寶寶，都可以送到京東內(nèi)部的“托幼中心”入學(xué)，不僅學(xué)費(fèi)全免，生活費(fèi)和用品費(fèi)也都不要錢。真壕無人性。

靠克扣員工五險(xiǎn)一金掙錢是恥辱

如果把員工外包給第三方公司，立馬可以省17個(gè)億。但是劉強(qiáng)東覺得這樣做是可恥的。他說道：

“這個(gè)成本永遠(yuǎn)是不可以省的，京東不允許這樣做。我們每一個(gè)聘用的人員，保安、保潔、每個(gè)快遞員都必須跟京東直接簽勞動(dòng)合同，不允許有一個(gè)員工交給外包公司。

如果一家公司是靠克扣員工的五險(xiǎn)一金掙錢，犧牲他們60歲以后保命的錢，那是恥辱的，賺了多少都會(huì)讓我良心不安，我沒有成就感，這家公司的存在也沒有價(jià)值和意義。”

光食堂就6層

出了名的京東大酒樓，京東可是光食堂就6層，總面積有2萬多平米。

包括了情調(diào)十足的咖啡廳、茶餐廳、面包房、果蔬房等等等等。飲食風(fēng)格涵蓋了北方風(fēng)味、西北風(fēng)味、粵菜、川菜、淮揚(yáng)菜、嶺南風(fēng)味、境外美食等種類，整個(gè)食堂每餐的飯菜種類多達(dá)400多個(gè)品類。

據(jù)說東哥準(zhǔn)備建食堂時(shí)只有一個(gè)要求：“一定要讓我的員工吃飯的時(shí)候，看到窗外的風(fēng)景。”

想要員工賣命，少跟員工談情懷，多點(diǎn)關(guān)心豈不是更有效果。

一句話：你給員工吃草你將迎來一群羊，你給員工吃肉你將迎來一群狼!

京東要當(dāng)房東嗎?京東自持一宗用地，會(huì)不會(huì)是在擴(kuò)展自身在亦莊版圖的同時(shí)，建一些集體宿舍給員工謀福利?8日下午，京東以底價(jià)獲得了一宗緊挨著集團(tuán)總部的用地。雖然官方還沒有對(duì)地塊用途做出說明，但是由于“全部自持經(jīng)營”的限制和14580元/平方米的實(shí)惠樓面價(jià)，引發(fā)了市場的普遍猜測(cè)。

這宗土地上能否建出宿舍來?答案恐怕不能如員工所愿。去年6月，宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的國家標(biāo)準(zhǔn)剛剛更新，但在本市，除了一些學(xué)校、醫(yī)院等單位還在批復(fù)宿舍項(xiàng)目之外，集體宿舍這種20年前司空見慣的居住形式，已在京城房地產(chǎn)市場中漸漸遠(yuǎn)去。

集體宿舍哪兒去了?

在繁華的CBD東，靠近首經(jīng)貿(mào)校址一帶，如果不是特意提醒，可能連住在紅廟、水錐子的老人都想不起來，這里曾經(jīng)有一個(gè)公交始發(fā)站。

公交始發(fā)站里，有一棟紅色的小矮樓，就是當(dāng)年分給員工的職工宿舍。

已經(jīng)64歲的陳大姐記得清楚，不管是誰家，單身的時(shí)候住集體宿舍，結(jié)了婚排隊(duì)等著分房，是幾十年前的老例兒。她就曾經(jīng)住在這片小矮樓中。但隨著CBD區(qū)域的一次次更新，公交始發(fā)站已經(jīng)被新的建筑物所代替。

“集體宿舍啊?早20年就沒啦。”一名企業(yè)房管科科長告訴記者，20年前，他的主要工作是幫著大家排隊(duì)分房子;而現(xiàn)在，只負(fù)責(zé)核對(duì)企業(yè)公積金、報(bào)銷供暖費(fèi)，“再過幾年，估計(jì)沒人知道原來還有單身宿舍這么個(gè)東西了。”

市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師劉曉鐘回憶，自房改政策以來，還有一些老宿舍在沿用，但近些年來在學(xué)校等單位之外，很少出現(xiàn)新的集體宿舍。

集體宿舍哪兒去了?在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，這種曾經(jīng)流行全國的集體居住模式，如今幾乎難覓蹤影。就連一些曾經(jīng)有著很多宿舍樓的“好單位”，也在逐漸清退住在宿舍中的員工，通過出租、轉(zhuǎn)讓或者重建成為寫字樓，獲取更高的利潤。

一位規(guī)劃師估計(jì)，以1990年全市人口超過1000萬、其中城鎮(zhèn)人口700多萬計(jì)算，集體宿舍、單身宿舍或單位分配平房等房源在北京的數(shù)量可能曾經(jīng)達(dá)到上百萬間。

兩難之中的“類群租”

集體宿舍在消失，但是還存在的需求怎么辦?有些企業(yè)，選擇了發(fā)放租房補(bǔ)貼;有些企業(yè)，正在猶豫要不要冒著群租的風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)提供宿舍。

龔老板就是其中的一位。他在豐臺(tái)南三環(huán)沿線有幾個(gè)連鎖門店，給員工提供宿舍。這幾乎是餐飲、美容等下班較晚、需要大量人力資源的企業(yè)約定俗成的“好待遇”之一。

此前的11年，他都在附近租幾套房，給員工提供宿舍。可群租整治啟動(dòng)，要求企業(yè)就算提供住宅作為宿舍也要遵守人均居住最低面積等多項(xiàng)約定。

“算了算，還是給每個(gè)員工再加500塊錢工資更合適。”他說。

整個(gè)洋橋區(qū)域最便宜的房子出現(xiàn)在海戶西里，一套不到50平方米、半地下室的兩室一廳，月租金是3500元。按照群租房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果租一套兩居室，最多只能住6個(gè)人，平均每個(gè)員工的住宿成本為583元。

網(wǎng)上的“集體宿舍”，大多也是打擦邊球。趕集網(wǎng)上，一套位于海淀區(qū)水磨社區(qū)、總面積達(dá)到200平方米的“集體宿舍”，月租金達(dá)到2.2萬元，可以供30到40人集體住宿。

但從圖片展示信息顯示，這里是一片平房。仔細(xì)搜索后記者還發(fā)現(xiàn)，更多的轉(zhuǎn)租集體宿舍其實(shí)就建在廠房、庫房之中。而從外觀、所處位置看，其中很多都是違法建設(shè)。

“如果剛租了就被拆掉，那還不夠和房東打官司的。”龔老板說。

低成本背后不僅是懷舊

近日，一條“懷念宿舍”的推送在網(wǎng)上走紅。在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為何會(huì)有人開始懷念宿舍?

對(duì)于租客來說，宿舍象征著穩(wěn)定;而對(duì)一些想提供宿舍的企業(yè)和單位負(fù)責(zé)人來說，在寸土寸金的北京，更寬松的宿舍標(biāo)準(zhǔn)無疑意味著更低的成本。

其實(shí)，“住宅”和“宿舍”是完全不同的概念。由于北京宿舍標(biāo)準(zhǔn)缺位，不少企業(yè)將自有辦公樓、廠房、倉庫違規(guī)改建成宿舍。

目前，北京對(duì)住宅群租的認(rèn)定是同一居室內(nèi)居住兩個(gè)非同一家庭人士及以上、有打隔斷行為、人均面積低于5平方米等;而從去年6月全國開始執(zhí)行的宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中，只有同一間房內(nèi)“不宜超過16人”的規(guī)定，人均使用面積最低可以降到4平方米。

北京新供應(yīng)的土地中，也沒有宿舍用地這樣的選項(xiàng)，導(dǎo)致集體宿舍這種居住形式在校園之外越來越少。

考慮到職工的現(xiàn)實(shí)需求，一些企業(yè)正在利用北京相關(guān)政策，建設(shè)豪華版的“集體宿舍”。

從推廣公租房起，本市也開始引導(dǎo)企業(yè)和園區(qū)利用自有用地新建和改建租賃房，供員工使用。如北汽在順義的青年公寓，基本兩人住一套，主要供研發(fā)基地的單身員工居住，還設(shè)有咖啡廳、健身房、乒乓球室等公共空間。北京部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)也有配套的人才公寓。

但記者了解到，鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)租賃房，還僅限于國企。其他企業(yè)如果想用自身的庫房、工廠甚至僅是庫房和工廠用地改建新建宿舍或者租賃房，都是一件幾乎不可能完成的任務(wù)。

“在集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，企業(yè)承擔(dān)起職住平衡的責(zé)任為員工提供住房，有利于職住平衡 。”一位房地產(chǎn)從業(yè)人士說，這是個(gè)好趨勢(shì)。